Далеко не секрет, что наше законодательство касательно продажи земельных участков, а также правил проведения их оценки на сегодняшний день далеки от идеала. Что следует посоветовать покупателю, который хочет узнать рыночную стоимость участка? В первую очередь рекомендуем посмотреть, какова цена соседних участков. При этом следует отметить, что оценивать следует землю, и постройки на ней в совокупности. Безусловно, в такой ситуации наиболее оптимальное решение – это воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, которыми оценка земель в Дмитровском районе будет выполнена действительно качественно и максимально точно.
Следует отметить, что для Дмитрова очень важным условием выступает близость к шоссейным и железнодорожным путям, они повышают стоимость примерно в 2-3 раза. Но, если рядом с участком расположены какие-либо экологически неблагоприятные объекты, к примеру, ТЭС или заводы, либо участок находится в депрессивных экономических районах, тогда стоимость земли начнет, наоборот, падать. Данной особенностью вполне можно воспользоваться аналогичным образом, как это делает брокер на бирже. Нельзя исключать возможности того, что экономика района вполне может опять воспрянуть, а в результате Вы станете собственником более выгодного участка в Дмитрове, нежели раньше. Помочь угадать в данном случае может оценка земель в Дмитровском районе, выполненная опытными специалистами.
Затем обязательно определитесь с тем, что именно планируется на данной земле делать. Независимо от того, будете ли Вы возводить коттедж либо обычный летний домик, необходимо установить, как близко расположена вода. В случае если участок имеет собственное снабжение водой и канализацию (что еще лучше), то его цена изменится примерно в полтора-два раза. Однако если рядом имеются другие участки с полноценным снабжением водой, а на Вашем оно отсутствует, то это совсем не беда. Цена такого участка будет намного ниже, а провести воду проблемой не будет.
Обращаем внимание, что в цену участка также входят и имеющиеся на нем посадки. Ценные породы деревьев либо деревья с диаметром ствола более 20-30 см не подлежат спиливанию, это необходимо учесть. Безусловно, они также определенным образом влияют на стоимость участка. Аналогично, как и плодородность, выравненность и прочие характеристики земли, поскольку именно от этого в первую очередь будет зависеть, как трудно будет заниматься на ней последующим строительством и, к примеру, ландшафтным дизайном.
Если же вести речь о постройках, то с ними всё более или менее понятно. Обязательно обращайте внимание на год постройки, фундамент, материалы стен, кровельное покрытие, состояние имеющихся перекрытий, а также инженерные коммуникации. Совсем нелишне будет тщательно проверить отсутствие грибка в подвале, посмотреть, не заливает ли его при сильных дождях, а также, не протекает ли крыша. Кроме всего прочего обязательно обратите своё внимание на отопление и утепление.